覆巢之下，焉有完卵。
房地产市场的寒风吹了一阵又一阵，从二三线城市吹到一线城市，从一线城市郊区吹到中心城区，又从刚需楼盘吹到豪宅项目。
现在，不仅刚需楼盘内卷降价，就连原来以为永远上涨的豪宅，也都跌落神坛，价格直线跳水。
上海豪宅集体降价刷屏了网络 。
10月份，上海华侨城苏河湾，一套评估价为3.1亿元的豪宅别墅挂网法拍。
有1.6万人参与围观，本以为会形成疯抢势头，结果让人大跌眼镜。正式拍卖时，只有两位买家报价，两位有钱人，即使富有，也知道“勤俭持家”，即便是加价，也非常理智，只是10万、10万地慢慢往上加。
经过许多轮漫长地拉锯，这套价值3.1亿元的豪宅，最终以1.9亿元成交，相当于打了6.3折。
有人认为，这套豪宅折价法拍甩卖属于个例，完全是因为评估机构高估了这套豪宅的价格。
其实不然，此前华侨城苏河湾别墅挂牌价，价格大部分都在三四亿元，三个小目标的评估价属于合理区间，并没有过分高估。
华侨城苏河湾豪宅跳水急冻，其实只是北上广深豪宅市场的一个缩影而已。
近期，上海豪宅市场的“软弱”，几乎能与沪指平分秋色。
仿佛是扶不起的阿斗见了刘皇叔——就叫爹爹爹（跌跌跌）。
这一点，从下面的这张图片就能深刻体会到。
降价比较猛的，还要数上海翡翠滨江一期，一套565㎡的豪宅，直接降价2000千万，买家直接省下了五分之一个小目标。
还是上海万科翡翠滨江，一套314.9平方米的4室2厅4卫，一周之内出，连续降381万元，从挂牌到现在，已经累计降了800万元。
上海中介的朋友圈仿佛是开启了拼夕夕模式，也全是豪宅降价的“笋野”。
不仅上海的豪宅在降，深圳的豪宅也在退退退。
比如靠近豪宅板块深圳湾的，单价超20万/㎡的深圳华润城，10月底的时候，一套1490万的房源，挂牌一个多月后，最终只以1300万成交，价格回落到2019年的水平。
再比如，澳城花园1618，此前一套89方的户型成交价为2200万，但最新成交价已经跌去了480万，跌幅21.8%。
之前被深房理炒作的前海诺德假日花园，现在也被打回了原形，九月份一套66㎡的二房单位成交，单价11.6万/平。
而就在深房理关注的高光时刻，前海诺德假日花园一度被炒到17万/平。
上海、深圳行情如此，同为一线城市的广州，也无法独善其身，不少卖家也在疯狂降价抛售。
在上海、深圳豪宅“去泡沫”的时候，广州的豪宅价格，也没能扛住，发生了后溜。
老弟，你也下来了
今天，八姐就看到，之前被某些炒家爆炒的兰亭盛荟，竟然有房源把价格降到了7.26万。
这真是大熊猫眼里——只有笋笋笋啊。
要知道，今年年初的时候，兰亭盛荟一套房源以9.5万/平的价格刷爆广州，而在6-7月份的时候，兰亭盛荟一套面积差不多的92方户型，价格也还在8.7万/平左右。
只隔了四个月，单价就已经降了1.7万/平。况且，目前的7.26万的还只是标价，并非成交价，或许等成交的时候，价格还会有更大惊喜。
卖家让利甩货，是顶豪汇悦台都不能摆脱的宿命。
上个月，前国脚甩卖汇悦台一套437平方米的豪宅，虽然以29.7亿的单价被林子祥接盘，但国脚也让了不少利。
当初这套豪宅放盘价是1.45亿，最终是以1.298亿元成交的，总价降了1500万。
而当时，前国脚为了赶紧卖掉，是动用了神秘的“江湖召集令”，全城手上有优质客户的中介，几乎都帮着去卖了。不过，前国脚卖掉这套房，还是花了三个月。
珠江新城其他豪宅盘也差不多。
比如今年销量比较好的南国公馆，目前有一套挂牌2个月的107方两房户型，总价比去年三月份同户型的房源，已经降了200多万。
目前挂牌价
去年成交价
还有，国庆期间，一口气甩卖50多套的天河北学位房天文苑，也是以“价格刺客”的身份高位套现。此后，该盘涨价8000元，低调加推36套房源，价格美、速度快，真是佩服幕后大佬稳准狠（这个二手神盘！一周卖了36套，逆势上涨8000元）。
狂妄和不羁也是需要底气的，而豪宅已经没了这玩意儿。
如今，急于抛售套现的业主，连同中介一道，想破了小脑袋瓜，总想搞点事情，看下图这个文案，八姐忍不住手动点赞。
供过于求的背景下，豪宅难卖，已经成了一部分人心中的隐隐的焦虑。
按理说，一线城市的豪宅，往日是放一套卖一套，加价都有人抢。
但现在，豪宅市场出现集体放盘，降价抛售的反常现象，无非是时代变了，行业变了，这几点原因，不容忽视。
（1）泡沫太多。在房地产市场，要说泡沫最大的，豪宅认第二，没人敢认第一，楼盘一旦挂上了“豪宅”的属性，价格就能比普通楼盘贵上好几倍。
拿豪宅居多的珠江新城来说，2014年初，珠江新城的二手房均价约3.7万/平，到2018年，珠江新城二手房均价已经涨至8.3万/平，而现在更是夸张，单价10万+、20万+的二手房多如牛毛。
最鲜明的例子就是前国脚汇悦台的那套房子，2016年买入，才4000万，现在虽然让了利，但还是狂赚了8000多万。
所谓涨势太猛，必有泡沫。如今市场下行，虽然刚需盘最先扛不住降价潮的冲击，但豪宅同样不可能独善其身，现在豪宅的降价抛售，只是刚刚开始。
（2）豪宅放盘量突增，加剧内卷。
据贝壳平台的房源显示，广州总价1000万以上的二手房有4320套在售，货量供应相当充足。
试问，去哪里找这么多土豪接盘？
供大于求的情况下，二手业主们想要缩短出售周期，降价是切实有效的途径。
当然，豪宅的降价抛售，不止于二手房，一手豪宅盘的降价，二手豪宅也有被卷到。诸如合景臻颐府，从首开之初的12-14万/平，降至最低8.5万/平，简直卷到不行，这个价格，谁还会去买更贵的二手豪宅？
所以，二手豪宅降价抛售，不得已而为之。
（3）当下的境况扑朔迷离，充满了不确定性。疫情反复已经影响到了各行各业，楼市也降温许久，一部分拥有豪宅的富人们，降价抛售是为了周转生意；一部分则是要套现，寻找新的净土开启第二人生；还有一部分则是之前的炒家，跑得太慢，手握多套房，扛不住了要放掉一套。
可以预见的是，接下来豪宅市场的降价抛售，蔓延的范围还会更广。
但有个事实也不得不说，豪宅就算降个几百万、一千万，只要能成交，对于业主们来说还是赚的，只是赚多赚少的问题，毕竟，这几年的涨幅摆在那里，获利回吐那么一丢丢，洒洒水啦！
接下来，豪宅市场还会有更多击鼓传花的好戏，潇洒套现离场的卖家和窃喜接盘入场的买家，互相看了一眼对方，在心底说了声：“**”。
